NextGen: el empujón para conseguir ciudades más eficientes
300. 300% es el incremento del coste del megavatio hora en el último año, según las noticias. Y es que la subida de la factura de la luz ha puesto más de actualidad que nunca que necesitamos optimizar el consumo de energía de nuestros hogares.
Pues bien, los fondos europeos Next Generation, pretenden, precisamente, mejorar la eficiencia energética de nuestro parque inmobiliario. Por tanto, esta inyección supone una extraordinaria ayuda para mejorar nuestros edificios y sobre todo la calidad de vida de los ciudadanos. En juego, miles de millones de euros. Los de los fondos y los de la financiación adicional que se va a requerir para conseguir actuaciones de gran calado e impacto.
A favor: la colaboración público privada de todos los agentes, trabajando de forma colaborativa bajo un objetivo común. Por supuesto, las administraciones autonómicas y locales tienen un papel fundamental en la canalización de estos fondos, estableciendo las reglas del juego y control que permitan una gestión lo más ágil posible. Pero el éxito de este programa, depende de todos nosotros. Y por tanto, supondrá todo un reto para el sector inmobiliario en su conjunto.
Así empecé la mesa redonda sobre los fondos Next Generation para el sector inmobiliario que las socias WIRES Lola Carnicero, Susana de la Riva, Eva Cuesta, Consuelo Villanueva y Ana Melgar hemos organizado para el Congreso Rebuild 2021, a mediados de septiembre, y en la que han participado María José Piccio-Marcheti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid; Pedro Soria, Chief Commercial Officer de Tinsa España; Roberto Albaizar, director de desarrollo corporativo de ACR; José Antonio Granero, fundador de Entreabierto y de Agrega-agencia para la rehabilitación y regeneración urbana.
Sin duda una mesa redonda de lujo, en la que contamos con ponentes que nos ofrecieron opiniones, explicaciones y propuestas sumamente interesantes, sobre cómo podemos hacer realidad todo esto, que podéis ver y escuchar en el siguiente enlace:
WIRES – Fondos Europeos Next Generation EU y el futuro de la Construcción y la Arquitectura.
Objetivo y cuantificación de los fondos
Los fondos europeos NextGen están vinculados al plan de recuperación, transformación y resiliencia (PRTR). Dentro de este plan de recuperación, los fondos destinados para ayudas en materia de rehabilitación residencial y vivienda se enmarca dentro del componente 2.
El foco principal de estos fondos es la rehabilitación energética. Y es ahí, donde tenemos mucho potencial y un apasionante camino por recorrer pues nuestro parque inmobiliario es muy obsoleto en la parte de eficiencia energética. Casi el 60% de las viviendas fueron construidas antes de 1980 cuando no había estándares en cuanto a aislamiento térmico.
La inversión total de este componente 2 es de 6.820 millones de euros, para los 3 años que están previstos los fondos europeos 2021, 2022 y 2023 (con el límite temporal de que las obras deberán estar finalizadas antes de junio de 2026) y está formado por varios programas. Más del 60% de estos fondos se van a canalizar a través de 2 programas ligados a la vivienda, enfocados en la rehabilitación residencial. Serán canalizados a través de las Comunidades Autónomas en función del número de hogares que tiene cada una.
- 50,1% (€3.420 millones) se destinan al programa de rehabilitación para la recuperación económica y social en entornos residenciales (que se estructura a través de 5 líneas de ayuda que se enmarcan en el borrador del Real Decreto). Está previsto una dotación de €1.151, €1.389 y €880 millones para los periodos 2021, 2022 y 2023 respectivamente.
Estas 5 líneas de ayuda engloban desde rehabilitación energética de actuaciones en viviendas puntuales, pasando por edificios completos y alcanzando entornos residenciales/barrios para realizar actuaciones de regeneración urbana. También contaremos con ayudas para la gestión tipo “llave en mano” de todo el proceso a través de la figura de la oficina de rehabilitación o incluso para la elaboración del libro del edificio y proyectos de rehabilitación.
- 14,7%, (€1.000 millones) se enmarcan en el programa de vivienda de alquiler social en edificios energéticamente eficientes (que supone la línea 6 de ayuda del borrador del Real Decreto).
Y para regular esto, actualmente contamos con un borrador de Real Decreto que se espera que sea aprobado en los próximos días. Además, en torno al 4% (€300 millones) se canalizan a través del Programa PREE, para rehabilitar energéticamente los edificios.
Finalmente, el 15,8%, (€1.080 millones) se destinan al programa de impulso a la rehabilitación de edificios públicos y otro 15% (€1.020 millones), a través de programas de regeneración y reto demográfico.
¿Qué más hace falta?
Aunque estos importes son impactantes en los números totales, cuando desagregamos los datos y los bajamos actuaciones concretas, nos damos cuenta que se necesita más. Por tanto, es totalmente necesario impulsar la financiación privada (fondos propios o ajenos). Para ello, las entidades financieras están trabajando para estar ahí y ser parte fundamental del proceso. Además, los ahorros en los costes de la factura energética y los posibles incrementos de edificabilidad de la regeneración urbana también pueden ayudar en este sentido.
Porque además de la rehabilitación energética, nos enfrentamos ante la necesidad de la regeneración urbana de ciertos barrios y entornos para cumplir unos estándares mínimos de calidad de vida, de responsabilidad medioambiental y disminuir las desigualdades sociales. Los plazos de ejecución de estas ayudas son relativamente ajustados lo que preocupa al sector.
Por todo ello, la industrialización de los procesos de construcción y el trabajar en de modo colaborativo, sigue siendo de vital importancia por ser fuente de disminución de plazos de ejecución, además de creación de sinergias y disminución de costes, entre otros, facilitando enormemente la utilización de energías limpias y la economía circular. Pero, además, para el cumplimiento de plazos, son necesario cambios regulatorios, en especial para la regeneración de barrios y actuaciones en las que los plazos urbanísticos estén desalineados con el horizonte temporal de los fondos.
Como conclusión, me quedo con que los fondos podrán ser la palanca que:
- Impulse la puesta a punto energética de nuestro parque inmobiliario, con el consiguiente incremento de la calidad de vida, la disminución de coste y la mejora ambiental con unas viviendas y ciudades mejores.
- Favorezca la consolidación del modelo de construcción y rehabilitación, que se base en la industrialización, la innovación, digitalización y la sostenibilidad.
- Y en especial, ayude a muchos jóvenes que hoy están en paro, para que encuentren en este sector una formación adecuada y un nuevo futuro profesional.
Tenemos un gran reto muy apasionante en el sector y la colaboración público privada con un objetivo común es clave para alcanzar el éxito.
Débora Serrano / Socia WIRES – Desarrollo Corporativo en Prosegón
